Upper Cuts Berber Dükkanı sahibi Monell Castellan (solda), Brian Moore'un saçını Nicollet'teki eski mağazasının önünde kesiyor.

Eat Street işletmeleri 1400 bloktan çıkıyor, bazıları geri dönmeyi umuyor

Monell "Locks" Castellan, Nicollet Bulvarı kaldırımına boş Upper Cuts Berber Dükkanının önüne bir berber koltuğu yerleştirdi ve üzerine bir tabela koydu: Yeniden inşa için kapalı.

17 yıllık iş hayatından sonra, 1400 bloğun yarısındaki Upper Cuts ve diğer vitrinler, 232 daire ve zemin kat perakende satış için yer açmak üzere yıkılacak. Ama Castellan kendini şanslı sayıyor. Hâlâ 116 W. Lake St. adresinde ikinci bir yer işletiyor ve 2020 baharında yeni proje açıldığında bir yer kiralamak için müteahhitle konuşuyor. çocukların saçlarını kestirip profesyonel beceriler edinebilecekleri bir yer, "koşuluk olarak değil, bir kariyer olarak."

Üst Kesimler 2

Reuter Walton Companies'in kurucu ortağı Nick Walton, beş perakende satış yeri için herhangi bir kiralama sözleşmesi imzalanmamasına rağmen Market Bar-B-Que ve Salsa a la Salsa ile bloğa geri dönme konusunda konuştuğunu söyledi.

"Her zaman daha küçük, yerel, girişimci perakendecilerin ve mümkün olduğunca çok sayıda mevcut perakendecinin yeni binada olmasını istedik" dedi.

Castellan, geri gelmeyecek diğer işletmeleri düşünerek, "Geliştirici benimle birlikte çalıştığı için şanslıyım," dedi. “…Sıfırdan başlamak zorundalar ve benim kadar uzun süredir oradalar.”

Şehir için Minneapolis 2040 uzun vadeli planının bir parçası olarak personel üyeleri, iş dünyasından en yüksek sesle dile getirilen bir konuyu duyduklarını söylediler:

Şehrin uzun vadeli planlama müdürü Heather Worthington, "Muhtemelen duyduğum 1 numaralı şey, kalkınma nedeniyle, artan kiralar nedeniyle, binaların mülkiyet eksikliği nedeniyle işletmelerin yer değiştirmesiyle ilgili endişelerdi" dedi. "Ve şu anda iş dünyasında gerçek bir endişe kaynağı."

Sonuç olarak, sorunun şehrin yerinden edilmeyle mücadele çalışmalarının bir parçası haline geldiğini söyledi. Minneapolis 2040'ın gözden geçirilmiş bir taslağı, küçük işletmeleri elde tutmayı bir öncelik olarak ekler. Yeni politika fikirleri, yerinden edilmiş mağazaların yeni site içerisine taşınmasına, yeni siteye uygun fiyatlı ticari alan eklenmesine, daha uzun vadeli kiralamaların desteklenmesine ve emlak satışları için önceden bildirimde bulunulmasına yardımcı olacaktır.

Hareketli

Castellan, Ryan's Pub'ın sahibinin Belfast'a geri taşındığını söyledi. (Yorum için sahibine ulaşılamadı.) Red Eye Theatre gelecek yılı yeni bir alan bularak geçirecek, ancak kurucu ortak Steve Busa uygun fiyatlı alan bulmanın zor olduğunu söyledi. Salsa a la Salsa, Midtown Global Market'te her gün faaliyet göstermeye devam ediyor ve web sitesinde "değişim her zaman iyi bir şeydir ve beraberinde yeni fırsatlar da gelir" ifadesini kullanıyor. Market Bar-B-Que, 220 Lowry Ave. NE'de yeni bir yer açıyor ve mal sahibi, yeni gelişmede bir uydu lokasyonu düşünüyor. Asian Taste kapandı ve yorum için sahibine ulaşılamadı.

First Choice Child Care, Phillips mahallesinde bir yere indi ve Kuzey Minneapolis'te ikinci bir yer inşa ediyor. Operatör Nasro Abshir, kreş kapandığında bazı ailelerin alternatif çocuk bakımı bulamadıkları için işlerini kaybettiklerini söyledi. Bloğun, şehir yetkililerinin sıklıkla desteklediklerini söylediği gruplar olan kadınların, göçmenlerin ve beyaz olmayan insanların sahip olduğu başarılı işletmeleri kapsadığını söyledi.

"Hepimiz Minneapolis'in gelişmesini istiyoruz, ancak bunun olması için ayrılmamız gerekiyor gibi görünüyor" dedi.

Minnesota Üniversitesi Şehir ve Bölgesel İşler Merkezi'ne (CURA) göre, Stevens Meydanı'nın medyan ev değerindeki ve lisans derecesine sahip sakinlerdeki artışları belgeleyen, yakındaki Stevens Meydanı'nın bir kısmı 2000-2015 yılları arasında soylulaştırılırken, Loring Park soylulaştırma yapmadı.

Rachel Meltzer'in 2016'da ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından yayınlanan araştırmasına göre, soylulaştırma hem işi elde tutma hem de iş kesintisi ile ilişkilidir. New York City üzerine yaptığı araştırma, soylulaştırma mahallelerinde yerinden edilmenin daha yaygın olmadığını, ancak bu gerçekleştiğinde, alanların daha uzun süre boş kaldığını ve zincirleri çekme olasılıklarının daha yüksek olduğunu buldu.

CURA araştırmasında, Güney Minneapolis'teki insanlar, küçük eklektik mağazaları daha büyük zincirlerle değiştirerek mahallelerini "Şehir dışına taşımak" konusundaki korkularını defalarca dile getirdiler. 2 Perkins + Will perakende araştırmasına göre, Uptown ticaret bölgesinin ortalama kirası, şehir genelindeki ortalamadan yaklaşık 2016 $ daha fazla, şehir merkezinden sonra ikinci sırada 160 tam hizmet veren restoran bulunuyor.

Gelişmekte olan perakende

1400 Nicollet'in geliştiricisi Nick Walton, hem konut hem de perakende satış için kiraları mümkün olduğunca düşük tutmaya çalıştığını söyledi. Çoğu apartman kirasının ayda 1,100-1,850 dolar olacağını söyledi. Ticari kiraların net metrekare başına 18.50 dolar olacağını ve alanların inşa edilmesine yardımcı olacak cömert kiracı iyileştirme ödenekleri olacağını söyledi. Bunun, işletmelerin daha önce ödediğinden daha fazla veya ona yakın olduğunu, ancak yeni bir projedeki alan için tipik piyasa fiyatının yarısı olduğunu söyledi. En kötü sonucun boş perakende alanı olacağını söyledi.

"Aşağıdaki perakende satıştaki kirayı dengelemeye yardımcı olmak için yukarıdaki konutta yeterince şarj edebilmelisiniz" dedi.

Walton, perakendeyi dahil etmenin harika bir kentsel tasarım olduğunu, ancak fiyatlandırma, konum ve mevcut perakendecilere göre bunu yapmanın zor olduğunu söyledi. Yeni proje, eski kreş veya tiyatronun boyutunu karşılayamadı. Şimdiye kadar imzaladığı en büyük ve en iyi kiracının Uptown'daki Target olduğunu ama onun gibi çok fazla kiracı olmadığını söyledi.

“Konutlara sahip olmak perakende satış yapmaktan çok daha kolay” dedi.

şehrin rolü

Geçen yaz geliştirme projesini onaylarken, planlama komisyon üyeleri işletmeler için yapabilecekleri hiçbir şey olmadığını söylediler.

“Fiyatı karşılayabilirliğe bakmıyoruz. Yerinden edilmeye bakmıyoruz ve bu eksik," dedi Konsey Üyesi Jeremy Schroeder. "Şehir eşitlik hedefleri konusunda ciddiyse, bunun kesinlikle her bir bölümde uygulandığından emin olmalıyız."

Planlama Komiseri Alissa Luepke-Pier, sakinleri konu hakkında politika yapıcılarla konuşmaya teşvik etti.

Bir Loring Park Topluluğu için Vatandaşlar, işletmeleri 1400 Nicollet'e geri getirmeye yardımcı olmak için Mahalle Yeniden Canlandırma Programı finansmanı teklif etti.

Yönetim kurulu başkanı Gary Simpson, "Eaat Street'in canlanmasına yardımcı olan bu küçük işletmelerin bu gelişmeden dışlanmaktan daha iyisini hak ettiğine inanıyoruz" diye yazdı.

Sık sık daha fazla konut ve yoğunluktan yana konuşan Lowry Hill sakini Janne Flisrand, şehre, beyaz olmayan işletme sahiplerini yerinden etmenin şehrin ırksal eşitsizliklerini şiddetlendireceğini söyledi. Yeni proje, bloğun perakende metrekaresini çoğaltmalı ve mevcut işletmelere karşılaştırılabilir kiralarla ilk seçenekleri sunmalıdır, dedi.

Castellan, yaklaşık dokuz yıl önce komşularıyla mülklerini satın almaları için lobi yaptığını ancak başarısızlıkla sonuçlandığını söyledi.

“Bak ne oldu. Dışarı atıldık" dedi.

Castellan, Nicollet Bulvarı kaldırımında, geçici olarak işsiz olan berberlerden biri olan Brian Moore ile konuştu. Şimdi Moore, karısı işe geri dönerken çocuklarla birlikte evde ve o, berber okulu lisansı almak için okula gidiyor.

"[Castellan] herkesi kabul eden ve herkese bir şans veren iş adamlarından biri" dedi. “İhtiyacım olan şans buydu. ... Bana çalışma ve yemek yeme fırsatı verdi. Minnesota'da hayatımı kurmama yardım etti."

Üst kesimler_ 10

O ve Castellan, Gary Gass gibi müşterileri selamladılar ve Memur Steve Kingdon ve Greg Kosch ile şakalaştılar.

"Bloğu satın aldın mı?" yoldan geçen biri sordu.

Henüz değil, dedi Castellan.