Washington a Nicollet
United Properties
Brána
Naposledy (veľmi) United Properties má (väčšinou) konečný, definitívny plán pre jednu z posledných úplne nerozvinutých lokalít v centre Minneapolisu. Tam, kde stál starý hotel Nicollet (až do jeho zbúrania v roku 1991), začne United s výstavbou 35-poschodovej multifunkčnej veže s 530,000 10 štvorcovými stopami kancelárskych priestorov a 22 poschodiami päťhviezdičkového hotela s názvom toho partnera ešte treba určiť. Hlavným nájomcom kancelárie bude RBC Wealth Management. V budove sa na 10 poschodiach nachádza aj 455 bytov a 503 parkovacích miest v podzemnej garáži. S výškou 10 stôp sa bude radiť ako XNUMX. najvyššia budova v Minneapolise.
314 6th Ave. N.
Opus Group & Greco
Variant bytov LLC
Dvaja developeri novopostaveného bytového domu Variant so 144 jednotkami v Severnej slučke oznámili predaj budovy spoločnosti TIAA so sídlom v New Yorku za ohlásenú cenu 49.95 milióna dolárov alebo takmer 350,000 2018 dolárov za jednotku, čo je možno najvyššia cena za Jednotka akéhokoľvek miestneho predaja v roku 2017. Budova, ktorá je tri bloky od Target Field a priľahlej tranzitnej stanice, bola dokončená v roku 2015. Má vonkajší bazén, terasu na streche a podzemné parkovisko. Opus získal nehnuteľnosť v roku 3.1 za 38.35 milióna dolárov a v súčasnosti je na daňových dokladoch okresu Hennepin s ocenením XNUMX milióna dolárov.
801 9. sv
Spoločnosti Hempel
Americký tlačový závod Spirit
Spoločnosť Hempel Companies, vývojár so sídlom v Minneapolise, kúpila bývalú tlačiareň American Spirit Graphics v susedstve Marcy-Holmes za 3.2 milióna dolárov alebo 29 dolárov za štvorcový meter. Budova sa nachádza hneď vedľa Interstate 35W a Hennepin Avenue. Hempel má v úmysle prestavať lokalitu, možno s 88-bytovým projektom cenovo dostupného bývania na jednom konci pozemku s rozlohou 2.68 akrov, za predpokladu, že môže získať daňové úľavy s nízkymi príjmami. Zvyšok, niektoré nové a niektoré prerobené, môžu byť vyrobené tak, aby prilákali remeselné odvetvia toho či onoho druhu. Spoločnosť Hempel a partner Reuter Walton v súčasnosti stavajú bytový dom so 122 jednotkami v blízkosti novej centrály Thrivent Financial v centre mesta.
2701 4. sv
Harrison Street Real Estate Capital
44 North Apartments (predtým Metro Park East)
Štyri roky starý bytový komplex s tromi budovami a 194 jednotkami v oblasti University of Minnesota (dva bloky východne od štadióna TCF) bol opäť predaný. To, čo bolo známe ako Metro Park East, kúpila za 58.4 milióna dolárov spoločnosť Harrison Street Real Estate Capital so sídlom v Chicagu a premenovala sa na 44 North. Najnovším vlastníkom bola spoločnosť DRA Advisors so sídlom v New Yorku, ktorá v roku 47.5 zaplatila 2016 milióna dolárov. Táto kúpa nasleduje po tom, ako Harrison v roku 2016 kúpil 150-jednotkové apartmány Pavilion on Berry a vlastnil Station on Washington, budovu s 97 jednotkami na 616. Washington Ave. S.
29th & Dupont
panstvo
Buzza Fáza II
Developer Dominium so sídlom v Plymouthe, ktorý je orientovaný na cenovo dostupné bývanie, verí, že našiel spôsob, ako naštartovať projekt, ktorý chcel postaviť v roku 2013. Plán nazvaný Buzza Phase II postaví 135 trhovo výhodných bytov v oblasti Uptown. povrchové parkovisko, ktoré sa v súčasnosti používa pre spoločnosť Buzza Lofts, starú kancelársku a továrenskú budovu Dominium prerobenú na cenovo dostupné byty v roku 2011. Reštartovanie prichádza ako poďakovanie za aspekt federálneho zákona o daňovej reforme z roku 2017, ktorý investorom umožňuje získať daňové výhody pri kúpe nehnuteľnosti. Ak všetko pôjde tak, ako Dominium dúfa, projekt vytvorí 11 štúdiových, 84 jednoizbových a 40 dvojizbových apartmánov s vonkajším bazénom na palube – to všetko za stavebné náklady 34 miliónov dolárov.
701 15th Ave. SE
Heitman investície
Polomer
Pri ďalšom predaji v oblasti University of Minnesota zaplatila investičná spoločnosť Heitman so sídlom v Chicagu 76.3 milióna dolárov za študentský bytový komplex. CPM Companies so sídlom v Minneapolise a University Student Living so sídlom v New Jersey postavili šesťposchodovú budovu s 200 jednotkami pred tromi rokmi. Budova, ktorá je plne obsadená, ponúka rad apartmánov s jednou až štyrmi spálňami a má priemerné nájomné 2,653 XNUMX dolárov. Radius sa nachádza v pešej vzdialenosti od zastávky Stadium Village Green Line.
South 4th Street medzi Park a Chicago avenues
Ryan spoločnosti
Obytná veža Ryan
Ako to, čo jeden predstaviteľ spoločnosti nazýva „posledný kúsok skladačky“, Ryan Companies prehodila rýchlosť na tenkom pozemku susediacom s The Commons a US Bank Stadium. Namiesto kancelárskej budovy s určitým obytným priestorom bude celá 25-poschodová veža, navrhnutá v polovici novembra pre oblasť susediacu s parkovacou rampou Mills Fleet Farm, bytmi – presne 345 z nich. Plán predložený mestskej plánovacej komisii podrobne popisuje vstupnú halu na prízemí, „priestor pre obytné priestory“ a priestory na streche, plus priestor pre 150 áut. Plán tiež počíta s napojením budovy na systém koridorov v centre mesta. Vzhľadom na hladký priebeh procesu mesta by sa podľa Ryana mohlo začať s výstavbou „niekedy v roku 2019“ s dokončením „najskôr v roku 2021“.
5. a 6. miesto
Spoločnosti Hempel s Reuter Walton
Prosperujúce firemné byty
Výstavba 50-miliónového bytového komplexu so 122 jednotkami, ktorý sa obopína okolo parkovacej rampy pre 773 áut priľahlej k tomu, čo sa čoskoro stane starou budovou Thrivent Financial, podľa Kylea Brassera z Reuter Walton, ktorá je partnerom spoločnosti Hempel Companies na projekt. Stále sa plánuje otvorenie v štvrtom štvrťroku 2019, výstavba prebieha súčasne so základovými prácami na novej budove Thrivent s rozlohou 350,000 5 štvorcových stôp cez South 77th Street. Prenájom bytov, mix garsónok, jedno- a dvojizbových, ešte nezačal. K vybaveniu patrí celoročná strešná terasa (s vyhrievanými kamennými dlaždicami na otupenie nárazu snehu a ľadu), fitnescentrum a komunitný priestor. Projekt sa rozšíril zo 107 jednotiek na 122 jednotiek a následne 1,450 jednotiek v období pred výstavbou. U väčšiny jednotiek sa stále predpokladá prenájom v rozmedzí 1,950 XNUMX – XNUMX XNUMX USD.
30 S. 9. sv.
Swervo Development Corp.
Tridsať
V odvážnom pokuse prilákať takzvané „kreatívne typy“ bližšie do centra mesta, developer Ned Abdul's Swervo dokončil kúpu starej budovy YMCA na South 5th Street medzi LaSalle a Hennepin avenues za 9 miliónov dolárov. Spoločnosť Swervo oznámila plány na odstránenie ťažkého tehlového exteriéru budovy a nahradenie celej steny orientovanej na juh sklom. (Viac podrobností nájdete v stĺpci Biz Buzz tohto vydania.) YMCA sa začiatkom tohto roka presťahovala do Gaviidae Commons a Swervo sa zameriava na jedinečný, vysoko konvertibilný priestor na začínajúce podniky a podobné podniky.
1101 E. Hennepin Ave.
spoločnosti North Bay
1101 Lofty
Na mieste, kde momentálne sídli Hoover Wheel Alignment, bezprostredne východne od Interstate 35W, North Bay Companies navrhujú päťposchodový, 56-jednotkový bytový projekt so zmiešaným využitím s 4000 štvorcovými stôp maloobchodnej plochy. Dean Dovolis a Amanda Pederson v rozhovore pre DJR Architects opisujú zariadenie zložené „väčšinou zo štúdií“, ktoré nie je nevyhnutne určené pre študentov neďalekej univerzity v Minnesote. "V tejto oblasti je veľa priemyselných a umeleckých priestorov s pomerne malým dopytom po tomto druhu bývania," povedal Dovolis. Pederson očakáva, že budova s „peknou vstupnou halou a malým fitness centrom“ sa začne stavať na jar 2019 a bude dokončená „do deviatich mesiacov až jedného roka“.
