자연적으로 발생하는 저렴한 주택을 보존하기 위한 시범 프로젝트의 결과를 본 후, 시의회는 XNUMX월에 프로그램을 영구적으로 만드는 조치를 취했습니다.
4D 저렴한 주택 인센티브 프로그램은 제이콥 프레이(Jacob Frey) 시장이 옹호했으며, 그는 XNUMX월에 파일럿 프로그램의 시작을 발표했고 바로 다음 달에 그의 저렴한 주택 어젠다에서 확장을 우선 순위로 확인했습니다. 이 프로그램은 시장 가격 아파트 건물의 집주인에게 임대료를 억제하는 대가로 재산세 감면을 제공하는 주정부 프로그램에 가입할 인센티브를 제공합니다.
24월 4일 시의회의 주택 정책 및 개발 위원회는 연간 자금으로 파일럿을 영구적으로 만드는 계획을 승인했습니다. 전체 시의회에서 승인하는 경우 진행 중인 XNUMXD 프로그램은 시 평가원과 협력하는 지역사회 계획 및 경제 개발 직원이 운영할 것입니다.
이 프로그램의 대상인 저렴한 주택은 임대료가 정부 보조금 지원 없이 시장 가격보다 낮기 때문에 "자연 발생"으로 설명됩니다. 해당 유닛의 소유자는 미네소타 주택 금융 기관에 저소득 임대료 분류 상태(4D라고도 함)를 신청할 수 있으며, 저렴한 유닛에 대한 재산세 40% 감면이 제공됩니다.
최소 10가구가 있는 시장 가격의 다가구 주택 건물에 공개된 파일럿 프로그램의 경우 시는 MHFA가 10D 신청자에게 부과하는 단위당 $4의 수수료를 부담했습니다. 집주인은 XNUMX년 동안 유닛을 저렴하게 유지하는 데 동의했습니다.
시는 이번 봄에 짧은 등록 기간 동안 파일럿 프로그램에 22건의 지원서를 받았습니다. 스튜디오에서 침실 207개가 있는 크기에 이르는 XNUMX개 유닛에 대한 경제성 약속이 확보되었습니다.
시 직원은 4D 프로그램이 700년에 1,500~2019채를 더 추가할 수 있을 것으로 추정합니다. 참여하려면 집주인은 지역 중간 소득의 20% 이하를 버는 가구가 감당할 수 있는 4D 적격 건물의 최소 60%를 유지하는 데 동의해야 합니다.
새로운 자격 지침은 최소 100개의 유닛이 있는 건물에 프로그램을 개방합니다. 집주인은 또한 도시 태양열 에너지 인센티브와 최대 10개 단위에 대해 저렴한 단위당 $6의 보조금을 받을 자격이 있습니다. 집주인은 또한 참여하는 4D 유닛의 임차인에 대해 임대료 인상을 연간 XNUMX% 이하로 제한해야 하지만 연기된 유지 관리 프로젝트에 자금을 지원하거나 운영 비용의 상당한 증가를 보상하기 위해 예외를 만들 수 있습니다.
직원 분석에 따르면 이 파일럿 프로그램은 124,571년에 시의 세금 기반을 2019달러 상당으로 축소할 것으로 예상되지만 그 손실은 새로운 개발로 상쇄될 수 있습니다. 1,500년에 프로그램이 2019세대로 확대되더라도 그 영향은 미미하여 시의 세금 수용 능력이 0.2%만 감소할 것으로 예상됩니다.
직원 보고서에 따르면 미니애폴리스는 "놀라운 속도"로 이러한 유닛을 잃고 있지만 약 15,000개의 자연적으로 발생하는 저렴한 주택이 남아 있습니다.
정정: 이 이야기의 이전 버전은 4D 프로그램에 대한 직원 보고서를 잘못 해석했습니다. 직원들은 재산세 수입의 손실이 아니라 4D로 인해 시의 재산세 기반이 약간 감소할 것으로 예상했습니다.
