Pristupačno stanovanje, uredi i kuglana su među predloženim namjenama
Prijedlozi za parcelu Guthrie Liner Parcel, uski pojas zemlje na aveniji Washington u blizini kazališta Guthrie, uključuju dva uredska prostora, projekt kondominijuma mješovite namjene i stambeno naselje s kuglanom i restoranom.
Četiri developera predala su prijedloge za 800 Washington Ave. S., rekla je Emily Stern, viša koordinatorica projekta u gradskom odjelu za planiranje zajednice i ekonomski razvoj, u e-poruci. Zemljište u vlasništvu grada, nešto više od 24,000 četvornih stopa, dijeli blok s parkirnom garažom i sjedištem Američke akademije za neurologiju, koja se želi proširiti, vjerojatno u novu zgradu.
Grad je ponovno otvorio zahtjev za dostavu prijedloga u ožujku, s rokom predaje u lipnju, nakon što je prethodni poduzetnik odustao od svojih planova. Mortenson Development, koji je planirao izgraditi hotel Hyatt Centric od 10 katova, rekao je da nije uspio osigurati investiciju nakon što je dobio pravo na zemljište 2015. godine.
Gradsko osoblje je u procesu ocjenjivanja prijedloga, rekao je Stern, i planira konzultirati susjedske grupe u kolovozu, dati preporuke osoblja Gradskom vijeću i započeti pregovore s investitorom do početka jeseni.
Prema nedavnom RFP-u, grad bi želio vidjeti razvoj s aktivnom upotrebom, maksimiziranim maloprodajnim prostorom u prizemlju duž avenije Washington, i "ako je stanovanje uključeno u prijedlog... projekt mješovite namjene s mješovitim prihodima koji uključuje dugoročnu pristupačnost.”
Četiri predložena razvoja imaju barem jednu od ovih značajki. Procjenjuje se da će sve biti dovršene oko 2021. godine.
45 North Group, sa sjedištem u St. Louis Parku, predložila je peterokatnu poslovnu zgradu "net-zero", prvu takve vrste u gradovima blizancima.
Zgrada bi bila energetski neutralna, oslanjajući se na solarnu energiju instaliranu na zgradi i susjednoj parkirnoj garaži, rekao je Matt Tobin, partner u 45 North.
"Taj solarni niz proizveo bi dovoljno energije da opskrbi zgradu 100 posto onoga što joj je potrebno", rekao je Tobin. “Mislimo da možemo privući mnogo zakupaca koji bi bili zainteresirani za takav tip objekta.”
U prizemlju projekta vrijednog 20 milijuna dolara nalazit će se maloprodajni prostor za restoran i niz mogućih zdravstvenih i wellness zakupaca, rekao je Tobin, poput ljekarne, studija za jogu ili teretane.
Projekt je jedan od dva uredska prijedloga za mjesto. Drugi je uredski prostor izgrađen-to-suite koji je ponudio Oppidan sa sjedištem u Excelsioru, a procjenjuje se da košta između 40 i 60 milijuna dolara.
Oppidan je razmatrao sličan projekt tijekom prethodnog gradskog RFP-a, ali na kraju nije podnio konačni prijedlog zbog tržišnih čimbenika, rekao je Drew Johnson, Oppidanov potpredsjednik razvoja.
Zgrada od šest do osam katova "usmjerena je na korisnike", rekao je Johnson, što pruža "opremljen prostor" za jednu tvrtku koja traži manji ured ili više stanara voljnih dijeliti zgradu u blizini centra grada.
"To je jedna od rijetkih parcela koja to može primiti", rekao je, naglašavajući da će stanari imati pravo glasa u procesu projektiranja.
Postoji više katova dostupnih za Američku akademiju za neurologiju ovisno o njezinim potrebama, kao i maloprodajni prostor u prizemlju, dodao je Johnson.
AECOM, multinacionalna tvrtka sa sjedištem u Los Angelesu, predložila je jedini projekt s jedinicama koje koriste vlasnici.
Tvrtka planira izgraditi zgradu od osam katova s oko 80 stanova, maloprodajnim prostorom u prizemlju i 18,000 četvornih metara uredskog prostora za Američku akademiju za neurologiju. Procjenjuje se da košta 65 milijuna dolara.
“Naš prijedlog je oko dobrog življenja i dobre gradnje,” rekao je Brian Dusek, menadžer za razvoj nekretnina u uredu AECOM-a u Minneapolisu. "Veliki je fokus na wellnessu oko vanjskih životnih prostora."
Dizajn zgrade, koji sadrži otvorene zelene površine i vrt na krovu, izdvaja se od mnogih nedavno izgrađenih stanova u tom području, koji su "prilično vanilije", rekao je Dusek.
"Mislim da bi ovo bio izvrstan dodatak području u duhu te kreativnosti koju vidite u kazalištu Guthrie", rekao je.
Sherman Associates, čiji su uredi odmah iza ugla lokacije, predložili su najveći razvoj, stambenu zgradu od 10 katova, s uredskim, rekreacijskim i maloprodajnim prostorima.
Carole Mette, developer iz Shermana, rekla je da je zgrada vrijedna 54 milijuna dolara "pravi urbani kompleks mješovite namjene".
U donje dvije etaže kompleksa smjestio bi se Pinstripes, restoran s kuglanom i boćalištem. Također postoji prostor za proširenje Američke akademije za neurologiju, koja će biti povezana s trećim katom preko zračnog prolaza, rekao je Mette.
"Želimo aktivno koristiti [prostor]... bilo bi dobro uliti više života u ovo susjedstvo", rekla je.
Sherman Associates prethodno je 2015. podnio prijedlog za hotel mješovite namjene, ali je izgubio od Mortensona. Budući da je područje "prilično zasićeno hotelima", rekao je Mette, apartmani su ovaj put bili pravi izbor.
Jedna petina od 112 stanova bila bi namijenjena pristupačnom stanovanju za ljude koji zarađuju 60 posto ili manje od prosječnog dohotka na području. Prema Metropolitanskom vijeću, prosječni prihod za četveročlano kućanstvo je oko 94,000 USD.
"Gotovo da nema pristupačnog smještaja u ovom području", rekao je Mette. "To je nešto što grad želi."
Joe Tamburino, predsjednik Udruge susjedstva Downtown Minneapolis, izrazio je zabrinutost zbog većeg razvoja iznajmljivanja u području koje je već u ravnini s izgradnjom stanova.
“Mnogi od ovih stanova koji dolaze su kalupi za kekse. Svi izgledaju isto”, rekao je.
“Imamo gomilu stanova. Samo ne znam kako će se sve ovo iznajmiti.”
Tamburino je rekao da bi želio vidjeti programere koji dolaze u udrugu susjedstva radi doprinosa zajednice o svemu, od pravilnog uređenja ulica do mjerenja pješačkog prometa.
"Postoji toliko mnogo tih malih točaka da možemo pomoći programerima ako nam se prvi obrate", rekao je.
Osim toga, rekao je: "Veliki je iskaz poštovanja što ćeš biti dobar susjed."
