Après avoir vu les résultats d'un projet pilote visant à préserver les logements abordables naturels, le conseil municipal a agi en octobre pour rendre le programme permanent.
Le programme d'incitation au logement abordable 4D a été défendu par le maire Jacob Frey, qui a annoncé le lancement du programme pilote en avril et le mois suivant a identifié son expansion comme une priorité dans son programme de logement abordable. Le programme offre aux propriétaires d'immeubles d'appartements au prix du marché une incitation à s'inscrire à un programme d'État qui offre une réduction de l'impôt foncier en échange de la réduction des loyers.
Le 24 octobre, le comité de la politique et du développement du logement du conseil municipal a approuvé un plan qui rendrait le projet pilote permanent avec un financement annuel. S'il est approuvé par l'ensemble du conseil municipal, le programme 4D en cours sera géré par le personnel de la planification communautaire et du développement économique en collaboration avec le bureau de l'évaluateur de la ville.
Les logements abordables ciblés par le programme sont décrits comme « d'origine naturelle » parce que les loyers sont inférieurs au taux du marché sans le soutien d'une subvention gouvernementale. Les propriétaires de ces unités peuvent demander à la Minnesota Housing Finance Agency le statut de classification des loyers à faible revenu, également connu sous le nom de 4D, qui s'accompagne d'une réduction de 40% de l'impôt foncier sur les unités abordables.
Pour le programme pilote, qui était ouvert aux immeubles de logements multifamiliaux au prix du marché avec au moins 10 unités, la ville a couvert les frais de 10 $ par unité facturés par la MHFA aux candidats 4D. Les propriétaires ont accepté de garder les unités abordables pendant une décennie.
La ville a reçu 22 candidatures au projet pilote au cours d'une brève période d'inscription ce printemps. Des engagements d'abordabilité ont été obtenus pour 207 unités allant du studio au TXNUMX.
Le personnel de la ville estime que le programme 4D pourrait ajouter 700 à 1,500 2019 unités supplémentaires en 20. Pour participer, les propriétaires doivent accepter de maintenir un minimum de 4 % des unités dans un bâtiment qualifié 60D abordable pour les ménages gagnant XNUMX % ou moins du revenu médian de la région,
De nouvelles lignes directrices sur l'admissibilité ouvriraient le programme aux immeubles comptant aussi peu que deux logements. Les propriétaires seraient également éligibles aux incitations et subventions municipales pour l'énergie solaire de 100 $ par unité abordable pour un maximum de 10 unités. Les propriétaires sont également tenus de limiter les augmentations de loyer à 6% ou moins par an pour les locataires des unités 4D participantes, bien que des exceptions puissent être faites pour financer des projets d'entretien différés ou compenser une augmentation significative des coûts d'exploitation.
Le pilote devrait réduire l'assiette fiscale de la ville de l'équivalent de 124,571 2019 $ en 1,500, selon une analyse du personnel, bien que cette perte puisse être compensée par de nouveaux développements. Même si le programme s'étendait à 2019 0.2 unités en XNUMX, l'impact devrait être faible, réduisant la capacité fiscale de la ville de seulement XNUMX %.
Un rapport du personnel note que Minneapolis perd ces unités à «un rythme alarmant», mais qu'il reste environ 15,000 XNUMX logements abordables naturels.
CORRECTION : Une version précédente de cette histoire interprétait incorrectement un rapport du personnel sur le programme 4D. Le personnel prévoyait une légère réduction de l'assiette de l'impôt foncier de la ville en raison de 4D, et non une perte de revenus de l'impôt foncier.
