بعد رؤية نتائج مشروع تجريبي يهدف إلى الحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة بشكل طبيعي ، عمل مجلس المدينة في أكتوبر على جعل البرنامج دائمًا.
كان برنامج حوافز الإسكان الميسور رباعي الأبعاد مدعومًا من العمدة جاكوب فراي ، الذي أعلن عن إطلاق البرنامج التجريبي في أبريل ، وحدد الشهر التالي توسعه كأولوية في جدول أعمال الإسكان الميسور التكلفة. يقدم البرنامج لأصحاب المباني السكنية بسعر السوق حافزًا للتسجيل في برنامج حكومي يقدم تخفيضًا في ضريبة الأملاك مقابل حجز الإيجارات.
وافقت لجنة سياسة الإسكان والتنمية التابعة لمجلس المدينة في 24 أكتوبر على خطة من شأنها أن تجعل المشروع التجريبي دائمًا بتمويل سنوي. إذا تمت الموافقة عليه من قبل مجلس المدينة الكامل ، فسيتم تشغيل برنامج 4D الجاري من قبل موظفي التخطيط المجتمعي والتنمية الاقتصادية الذين يعملون مع مكتب المقيم بالمدينة.
يوصف الإسكان الميسور الذي يستهدفه البرنامج بأنه "يحدث بشكل طبيعي" لأن الإيجارات أقل من سعر السوق دون دعم من الدعم الحكومي. يمكن لمالكي هذه الوحدات التقدم بطلب إلى Minnesota Housing Finance Agency للحصول على حالة تصنيف إيجار منخفض الدخل ، والمعروف أيضًا باسم 4D ، والذي يأتي مع تخفيض ضريبة الملكية بنسبة 40 بالمائة على الوحدات ذات الأسعار المعقولة.
بالنسبة للبرنامج التجريبي ، الذي كان مفتوحًا للمباني السكنية متعددة العائلات بسعر السوق مع ما لا يقل عن 10 وحدات ، غطت المدينة رسوم 10 دولارات لكل وحدة التي يفرضها MHFA على المتقدمين 4D. وافق الملاك على إبقاء الوحدات في متناول اليد لمدة عشر سنوات.
تلقت المدينة 22 طلبًا للطيار خلال فترة تسجيل قصيرة هذا الربيع. تم تأمين التزامات القدرة على تحمل التكاليف لـ 207 وحدة تتراوح في الحجم من استوديوهات إلى غرفتي نوم.
يقدر موظفو المدينة أن برنامج 4D يمكن أن يضيف 700-1,500 وحدة أخرى في عام 2019. للمشاركة ، يجب أن يوافق الملاك على الاحتفاظ بحد أدنى 20 بالمائة من الوحدات في مبنى مؤهل رباعي الأبعاد ميسور التكلفة للأسر التي تحصل على 4 بالمائة أو أقل من الدخل المتوسط للمنطقة ،
ستفتح إرشادات الأهلية الجديدة البرنامج للمباني التي تحتوي على وحدتين فقط. سيكون الملاك مؤهلين أيضًا للحصول على حوافز الطاقة الشمسية للمدينة ومنح بقيمة 100 دولار لكل وحدة ميسورة التكلفة لما يصل إلى 10 وحدات. يُطلب من الملاك أيضًا الحد من زيادة الإيجار بنسبة 6 في المائة أو أقل سنويًا للمستأجرين من الوحدات رباعية الأبعاد المشاركة ، على الرغم من أنه يمكن إجراء استثناءات لتمويل مشاريع الصيانة المؤجلة أو تعويض الزيادة الكبيرة في تكاليف التشغيل.
من المتوقع أن يقلص المشروع التجريبي القاعدة الضريبية للمدينة بما يعادل 124,571،2019 دولارًا في عام 1,500 ، وفقًا لتحليل الموظفين ، على الرغم من أن هذه الخسارة يمكن تعويضها من خلال تطوير جديد. حتى إذا توسع البرنامج إلى 2019 وحدة في عام 0.2 ، فمن المتوقع أن يكون التأثير ضئيلًا ، مما يقلل القدرة الضريبية للمدينة بنسبة XNUMX بالمائة فقط.
يشير تقرير فريق العمل إلى أن مينيابوليس تخسر تلك الوحدات "بمعدل ينذر بالخطر" ، ولكن لا يزال هناك حوالي 15,000 وحدة سكنية ميسورة التكلفة تحدث بشكل طبيعي.
تصحيح: نسخة سابقة من هذه القصة فسرت بشكل غير صحيح تقرير فريق العمل حول برنامج 4D. توقع الموظفون حدوث انخفاض طفيف في قاعدة ضريبة الأملاك في المدينة بسبب 4D ، وليس خسارة عائدات ضريبة الأملاك.
